未来5年

2021-02-14 16:50

报告认为,未来5年重点城市住宅成交量持续上升,增速在2013年后逐步趋缓,复合增速为6.5%,2016年成交面积可达2.6亿平方米;供应量增速在2013年达到17.4%的高点后逐步放缓,预计2016年新批上市面积达2.4亿平方米,复合增长率为11.5%。

报告内容显示,未来5年,重点城市的刚需成交总量、首次置业和首次改善需求都将稳步上升,但增速逐渐放缓,年均复合增长率分别达到6.3%、5.8%和6.8%;刚需市场供应总量、首次置业和首次改善供应量都将一直维持上升趋势,年均复合增速分别达到11.8%、11.3%和12.3%,2016年分别达到1020万平方米、516万平方米和504万平方米。

报告认为,刚性需求即首次置业和首次改善型需求,将成为支撑住宅市场发展的主要动力,而一线城市以及一些快速发展的二线城市,将比其他地区具有更持续的增长潜力。

另一方面,在国家调控政策下,住宅投资投机型需求将受到抑制。即便限购取消,只要信贷政策仍旧维持对多套置业的高杠杆,那么投资住宅的回报率便不会太高。以投资为重要基础的中高端住宅市场的需求,将受到明显抑制。

报告同时认为,房地产调控令一些一线房企的发展受到明显影响,但也有一些二、三线房企因其模式更契合市场方向,可能脱颖而出。每一轮调控,也都会为一些房企提供绝佳的发展机遇。

据统计,截至7月26日,沪深两市上市房企中,共有64家发布业绩预告。其中9家预亏、19家预减、24家预增、5家预盈、6家预警、1家减亏,净利润预亏、预减及预警的房企合计共有34家,占总数的53%。在净利润方面,6家上市房企在今年上半年出现了净利润同比下降。

亚豪机构监测数据称,上周(7月23日—7月29日),北京市期房、现房商品住宅累计成交2778套,成交面积32.1万平米,环比之前一周(7月16日—7月22日),成交套数上升40.2%,成交面积增加35.2%。成交量的上涨必然带来价格的反弹。据统计,7月北京市二手住宅成交均价为23210元/平方米,今年首次超过23000元/平方米,成交均价同比下降约8%,但环比继续小幅上涨。另外,网易房产数据中心发布数据称,今年1月-6月北京市网签成交套数为32460套,同比2011年同期的23023套,涨幅达41%。

业内人士表示,虽然一些企业业绩较好,但利润表现则显一般。以刚披露业绩的保利地产为例,公司上半年营业收入增长32.86%,但保利地产净利润下降12.13%。业内人士指出,在调控背景下,房企上半年为了完成既定销售任务,进行降价促销,使得利润有所下滑,房企推出的刚需产品利润也相对较低。

报告认为,今年以来,在“稳增长、调结构”的基调下,房地产市场逐步由高速增长向常态发展回归,同时行业分化逐渐加剧。越是高端住宅价格下跌越明显,而中低价位、中小户型住宅,成交回暖明显。

近日,中国指数研究院在北京、香港两地同时发布行业研究报告,对未来5年房地产住宅市场趋势作出预判,未来5年重点城市住宅成交量将持续上升,增速趋缓。

广州7月份二手住宅成交量环比6月上升,继3月份以来持续保持在一定高度,反价现象渐生。中原地产更称,该公司7月份促成的二手住宅成交量创下2011年以来的单月最高水平,环比6月大增约20%。房管局阳光家缘网显示,广州十区二手住宅成交量自今年3月以来持续走高。